央北重劃區討論熱度雙北第一名
雙北重劃區中，位在新北市新店區的央北重劃區，擁有絕佳地段、純住宅規劃跟低密度居住空間，總是討論度最高的區域。位於北側十四張重劃區如今也將開發，兩個重劃區相加後，捷運交通跟生活機能建構更加完善，絕對會吸引更多建商跟買房族的關注。本文將為您介紹兩塊重劃區的完整資訊，包含區域特色及生活機能，帶您認識新北市五星計畫最閃耀的一顆星。
新店央北重劃區坐擁水岸綠地，低密度規劃比擬民生社區與大直水岸住宅區的愜意生活環境
央北重劃區的正式名稱為「
新店中央新村北側區段徵收開發案」，總面積為39.8公頃，屬於
新北市政府主導的區段徵收案，嚴格來說不算是市政重劃區，若從規劃建設面向看相近，故市場上仍簡稱為「央北重劃區」，區域內主要規劃為住宅及公設用途，辦公跟商場皆無規劃內。
央北重劃區特色與房市現況
央北重劃區與新店溪為伴，緊鄰碧潭風景區，規劃時被定位在水岸住宅區，採取低密度開發、整齊道路規劃、友善人行道及大量公設空間等方針，同時擁有民生社區的低密度道路規畫，與大直水岸住宅區的綠地水岸兩大優勢。此處早期也是國大代表的居住地，居民知識水平較高，因此吸引許多購屋族的目光。
然而此區土地取得成本偏高，加上周邊緊鄰舊市區，生活機能較其他重劃區完善，以及小碧潭捷運站及IKEA、京站商城的加持下，使得央北重劃區的平均房價高過其他新北重劃區。
央北重劃區生活機能與交通
除了地段跟規畫外，央北重劃區擁有2項先天優勢：
1.周遭生活機能完善：緊鄰發展成熟的市區商圈，往東可達新店市區，往北則是大坪林，包含：
・連鎖餐飲－星巴克、麥當勞、各式連鎖火鍋等
・生活百貨－IKEA、京站時尚廣場、家樂福、佳瑪
・大型醫院－天主教耕莘醫院、台北慈濟醫院
・教育學校－北新國小、中正國小、北新國小、五峰國中、新店高中、耕莘護校、莊敬高職
・公園綠地－清溪河濱公園、十四張歷史公園、大豐公園等
・民生設施 - 各式民生小吃及多樣民生店舖，距離車程都不遠，不用等待招商跟進駐時間。
2.交通機能充沛：無論進入台北市，趕往新北市其他區域，或前往其他縣市都方便快捷。
・高速公路－國道3號（安坑交流道）
・快速道路－水源快速道路（東區）、環河快速道路（士林-公館）、新北環快道路（板橋-中和）
・捷運－小碧潭站（松山新店線）、十四張站（環狀線+機捷+安坑輕軌）
十四張重劃區是什麼？年度最大招商開發站進駐新店區
十四張重劃區是位於央北重劃區北側的捷運聯開案，全名為「
新北市新店十四張（B單元）區段徵收開發工程」，總面積為34.57公頃，與央北重劃區不同，此區以商業用地為主，是2021年度招商金額最高的開發案。
十四張重劃區特色與優勢
十四張重劃區用地規畫上，以公設、住宅、商業區為主。特色如下：
・住宅生活跟工業區域分隔：以十四張捷運機廠作南北分界，以南作住宅區、商業區和學校用地，以北則是公園兼污水處理廠、變電所、工業區等等，減少區域混雜問題，提升居住品質。
・結合周遭區域，發揮加乘效果：南邊住宅區可與央北重劃區的住宅形成聚落，商業區亦可獲得足夠人流，北邊公設與工廠用綠地美化，遠離住宅區，降低民眾嫌惡。
・鄰近成熟商圈，生活機能完整免等待：東北側已有醫院、學校、生活百貨，民權路上也有豐富的飲食跟商家，各種民生設施已發展齊全，不用吸引店家進駐。
雖然捷運十四張站目前的單日人次流量偏少，但房市仍看好此區的發展潛力，因臨近發展成熟的新店市中心，亦與中央新村、安康、碧潭等人口稠密區緊鄰，區內新建案已獲眾多關注，房價也逐漸逼近央北重劃區價格。
新店央北、十四張重劃區建案概況與3大特色
兩區討論度從重劃公開就有高熱度，區域總價已是所有重劃區中最高水平，主力房源從大坪數到現在也出現中小坪數，，無論是三代同堂大家庭到尋找2～3房格局的新婚家庭，均有適合的建案提供參考。
入住此區，您將享受其他重劃區所沒有的3大優勢：
1.綠意環境圍繞
新店溪畔的大片河濱綠地，以及區域內高公設比的休憩公園，讓此處居民可享受超過7700坪的綠意空間，猶如生活在都市綠洲。
2.低密度居住空間
央北重劃區採取43％低密度的開發方式，每棟建築間的間隔加大，十四張重劃區提供商業設施，完整區域規畫，亦提供綠地公園為彼此劃下舒適距離，讓住戶可以享受寧靜寬闊的居住空間。
3.通勤方便
央北重劃區跟十四張重劃區在交通上有多樣的方式可選擇：
・「捷運」捷運環狀線十四張站、銜接松山新店線的捷運小碧潭站、轉乘安康輕軌的K9站
・「快速道路」水源快速道路、環河快速道路、新北環快道路，皆能快速抵達台北市、新北市
・「國道」５分鐘內通過安坑交流道上國道３號，前往其他縣市暢行無阻
是新北市閃耀五星計畫中通勤最方便的開發案。
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