套房貸款全解析|3分鐘快速了解套房貸款定義、管道及申請流程

了解套房貸款定義及管道

套房貸款是什麼?套房貸款坪數有限制嗎?近幾年房價攀升,越來越多首購族群會以小套房為主,然而若是購買小坪數的建案,想貸到8成不是一件容易的事。本篇文章為你說明套房貸款定義,及套房貸款條件與套房貸款限制,並整列套房貸款常見問題,幫助正為套房貸款苦惱的你,更了解申辦的相關細節。

套房貸款是什麼?解析套房貸款坪數所需及定義

套房貸款又稱為小坪數貸款,為房屋貸款的一種類型,一般來說大部分銀行認定套房的標準,為權狀坪數15坪以下,或主建築物及附屬建物小於12坪的套房,若是15坪以上的住宅則被視為一般住宅。然而多數的銀行並不願意開放套房貸款,主要原因為常有投資客炒房且不易轉售,因此套房貸款也比一般貸款更難以申請,申辦較難過件的詳細原因主要有以下4點:

  1. 坪數小於15坪,多為投資型物件。
  2. 戶數多不僅造成管理不易,周遭的人員出入情況也較複雜。
  3. 若套房本身的條件較差(如:屋齡較老舊),則容易有安全疑慮,降低銀行過件機率。
  4. 除了套房本身的條件之外,銀行通常也會重點檢視周邊的機能。如果套房處在偏遠地區或周邊有嫌惡設施(焚化爐、化工廠、資源回收廠等),容易被銀行定義為高風險物件。

套房貸款管道有哪些?了解常見2大管道差異

常見的貸款管道為銀行貸款及民間貸款,以下為你解析2者的定義,幫助你更了解如何申辦套房貸款。

套房貸款管道1:銀行貸款

若你想申辦套房貸款,銀行為多數人會利用的管道,但相比一般貸款,小套房及小坪數的年利率會較一般貸款高。不過對於信用評分無重大瑕疵的人來說,向銀行申請套房貸款仍為一個好管道之一,建議可以仔細比較各家銀行的方案,讓申貸者可以擬定合適且可以實際執行的還款規劃。

套房貸款管道2:民間貸款

如果你是擁有信用瑕疵或無法向銀行貸款的人,民間貸款會是申辦的選擇之一,其審核與作業的流程通常會比銀行來的快速,然而需留意的是民間貸款通常為月利率計算,相比銀行通常利率也會較高,因此在選擇民間貸款管道時需謹慎評估,避免落入詐騙陷阱。

套房貸款如何申辦?盤點套房貸款條件及流程

盤點套房貸款流程

在辦理套房貸款前,需準備「雙證件、收入及財力證明、在職證明、戶籍謄本、印鑑章及買賣契約書影本」等文件,滿足以上事前的準備條件後,即可開始進行以下4個套房貸款申請流程:

  1. 繳交文件並提出申請:準備上述的貸款相關文件,並確認申辦方案後,即可向銀行提出申請。
  2. 銀行評估審核及房產鑒價:銀行會針對辦理的房產進行鑒價,並評估貸款人條件是否符合核貸資格,來決定給予的利率及額度。
  3. 對保及簽訂合約:審核通過後,銀行會通知申辦人進行對保及簽訂合約的儀式,並至地政事務所設定抵押權
  4. 撥款:所有流程手續完成後,只需等待銀行撥款即可。

套房貸款限制有哪些?淺談套房貸款3個常見問題

了解貸款流程及管道後,以下為大家解析3個貸款常見問題,幫助你申辦更順利。

套房貸款常見問題1:套房貸款有限制嗎?

基本上沒有,套房貸款和一般房貸是一樣的,差別在於由於套房坪數較低,加上在文章一開始有提到的相關條件(周邊環境、屋齡狀況等),這些都讓套房在未來不容易轉手,進而對銀行造成相當多的不確定風險,因此多數的銀行較不願意承作套房貸款。

套房貸款常見問題2:套房貸款成數多少?

根據聯徵統計,多數的套房貸款成數約落在6~7成左右,部分房市較熱絡的城市或是條件優質的套房,可能可以貸到較高成數。

套房貸款常見問題3:套房貸款有地區限制嗎?

套房貸款沒有地區限制,全台皆可辦理,不需移動到該縣市,只要提出文件向銀行申請即可取得服務。

套房貸款諮詢推薦:20年經驗團隊,熟悉各類貸款服務 – 來可貸

大部分的銀行由於套房不易轉手,因此大多不願意承作,如果你對於套房貸款有需求,建議可以諮詢專業貸款規劃團隊:來可貸。來可貸專業貸款規劃團隊擁有20年以上申辦經驗,提供房屋貸款、信用貸款、債務整合…等多項服務。同時來可貸理解每位申請人的需求,因此提供專人在線服務,當天諮詢最快當天10分鐘內可得知評估結果,從客戶諮詢到完成規劃貸款方案,隨時都有專業顧問讓您能在第一時間尋求最好的協助,並為你快速保密辦理,順利申貸取得資金。

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