東區門戶計畫全力推展，南港建案啟動正是時候
2021-11-26
東區門戶計畫全力推展南港建案
從基隆河南邊港口到台北工業重鎮，現在成為「東區門戶計畫」重點發展區域，位於台北市最東邊的南港區，在完成四鐵共構後，經貿園區、生技產業廊帶、軟體工業區等帶來龐大的企業進駐跟就業需求，帶動百貨商圈、國際飯店擴展，南港區域規畫日漸完善。接著將細數東區門戶計畫的規劃，以及南港區域的居住優勢。
東區門戶計畫是什麼？影響南港房市發展未來
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東區門戶計畫」以南港區為發展中心，規畫「交通轉運」、「經貿會展」、「軟體產業」、「生技產業」、「文創產業」5大發展方向，目標是讓大台北地區成為更高端的國際舞台。
・交通轉運（已完工）：建立高鐵、台鐵、客運、捷運四鐵共構，並結合購物中心與影城。
・經貿會展（已完工）：1.設置南港經貿園區。 2.建立南港展覽館2館，與1館結合形成國家級會展中心。
・軟體產業（已完工）：建立南港軟體園區。
・生技產業（已成形）：建造國家生技園區、食品藥物管理署、南港生技聚落，與中央研究院、內湖科技園區形成國家生技產業廊帶。
・文創產業（已完工）：1.建造台北流行音樂中心。 2.將南港瓶蓋工廠改造成全台最大古蹟自造者空間。
此外同時推動整體跨區重劃及都市更新、建設公共住宅社區、改善公共環境。民間投資建設也不斷湧入，包含緊鄰南港車站的「南港之心」-台鐵公辦都更案，結合住宅、商辦、商場跟轉運中心；由國泰人壽、三商美邦、華泰王子共同投資的「國泰複合商城」-南港調車場都更案；日本三井在台首座大型日系商場「LALAPORT」；老爺、漢來國際酒店進駐，以上預計將帶動南港房市熱絡，擠身進入蛋黃區。
南港房價風起雲湧 分析南港房市成長原因
南港房價近年來呈現上揚趨勢，原因有以下3點：
南港擁有充足生活機能
南港從百年前就是港口貿易村落，到70年代工廠林立，工作人力未曾減少，帶動民生設施建構齊全。產業轉型後，週邊聚落仍保持完善的生活機能。而南港車站與商城落成，帶給南港居民便利的交通，與眾多消費娛樂選擇。
南港本身的交通優勢
南港車站本身即有捷運、台鐵及高鐵共構，隨著東區門戶計畫推動，又將增設往基隆與宜蘭的客運轉運站，成為東台北及北北基宜的交通樞紐。再加上國道3號跟2條快速道路，開車無論往來台北還是其他縣市都便捷快速。相比台北其他蛋白區，正在發展的南港地區擁有無可比擬的交通優勢。
鄰近信義計畫區與內湖科技園區的地緣優勢
南港地區因鄰近信義計畫區與內湖科技園區2地，通車時間皆可在15分鐘內抵達，比起信義區跟內湖區的高房價，南港區的房價相對親民，因此接收這兩區外溢的工作人口，加上現今南港發展逐漸完善，將吸引更多周遭地區工作者選擇在南港置產。
在以上3個優勢加持下，南港地區的成交量出現顯著提升，平均房價也上漲10~15%。
東區門戶計畫外溢效應，汐止買房熱潮現，拉高汐止房價
東區門戶計畫帶動南港地區蓬勃發展，鄰近的汐止地區也受惠外溢效益。包含內湖科技園區及汐止科技園區的工作人口，帶動生活機能發展。遠雄廣場商圈跟社后商圈成形，國泰醫院跟三軍總醫院醫療量能充足，淹水噩夢消失，加上地緣關係緊鄰台北市，以及國道1號、3號及環東大道的交通利多，讓汐止的買房熱潮湧現。
截至2020年底，汐止已經成為新北市人口成長第3名的地區，購屋族看中汐止火車站週邊與社后生活圈的便利環境，每坪房價已突破4字頭，遠高於汐止區平均每坪30萬的房價。
南港週邊建案推薦｜綠意環繞，遠離塵囂的隱世桃源
天開圖畫
木色金屬烤漆製骨，時間淬鍊巨石做皮，創造與山景綠湖融合的一幅「
天開圖畫」。經
李天鐸先生手筆揮毫，每一扇窗都是一幅畫，將住宅空間縫合於綠意環境中，臨樹面湖，坐擁湖濱美地，不論是淺湯荷塘的江南詩境或禪趣十足的綠景坪庭，彷彿置身國際藝廊的空間氛圍！ Overflow泳池，木棧道、熱帶植栽、戶外躺椅，「天開圖畫」直接將島嶼旅行的元素移植入頂樓空中庭園中，把自然奢華的頂級Resort場景召喚到身邊來。
天開圖畫基本資訊：
・樓層規劃：5F / B1
・房型規劃：64 / 170 / 185 坪
・戶數規劃：28 戶
・公設配比：19~27 %
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「得天獨厚，台北都心公園住宅」－
納美，延伸南港公園，將七座口袋公園放進生活，自然為師、質感為礎，融入現代手法，植入「納美」中庭。超低公設，把空間單純保留生活起居。以豪宅規格，為隱身大東區的人文聚落，凝聚醇厚自然的鄰里情。
納美基本資訊：
・樓層規劃：11F / B2
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・戶數規劃：370 戶
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